Обзор летнего рынка аренды жилой недвижимости в Москве

По данным агентства недвижимости BM Partners лето 2007 года оказалось периодом резкого роста на рынке аренды жилой недвижимости. Если за 1 квартал 2007 года рост цен на аренду квартир в Москве составил в среднем 4,1% для однокомнатных квартир, 3,16% для двухкомнатных квартир и 5,7% для трехкомнатных, то за один только Июль 2007 цены выросли на 6,61%, 9,5% и 4% соответственно. И если в начале года двухкомнатную квартиру в Северо-восточном автономном округе можно было снять за 700-800$, то теперь нанимателю придется выложить 1000$.

Директор агентства недвижимости BM Partners, Михаил Лебедев, отмечает, что подобный рост цен вызван резким ростом спроса по отношению к предложению. Особенно ярко спрос выражен в сегменте квартир эконом и элит класса. Сейчас на одного желающего сдать квартиру приходится от 3 до 7 желающих снять ее, на просмотр квартир выстраиваются очереди.

Мы считаем, что такая ситуация на рынке может быть обсуловлена тремя причинами.

• Первая - это сезонный фактор. Лето - сезон отпусков, что заметно снижает активность арендодателей. Кроме того, большая часть людей, сдающих жилье эконом-класса - это пенсионеры, для которых лето - это дачный сезон.
• Вторая причина - увеличение числа приезжих и, как следствие, рост спроса на аренду квартир.
• И, наконец, третья - рост цен на московскую недвижимостьи и наверстывание фундаментального отставания стоимости аренды квартир от стоимости покупки квартиры с привлечением ипотеки. На данный момент привлечение ипотеки для покупки однокомнатной квартиры в Москве обойдется клиенту в 2-4 тысячи долларов в месяц. Как следствие, люди, готовые выплачивать от 1 до 2 тысяч долларов в месяц по ипотечному кредиту вынуждены отказаться от ипотеки и стать арендаторами, а соответственно вызвать рост спроса на аренду квартир.