Сомнительные новостройки Красноярска

За последние несколько лет все чаще и чаще случается так, что новостройки Красноярска остаются недостроенными, и покупатели квартир ждут свое жилье до сих пор, отчаявшись уже получить его. Очень часто таких инвесторов называют обманутыми дольщиками. Этих людей время от времени показывают по телевизору, они устраивают пикеты, митинги, осады и голодовки, стараясь подобными действиями привлечь внимание властей к своей проблеме. Не стал исключением и Красноярск, в нашем городе также время от времени проходят подобные акции.  При всей жалости к этим обманутым людям все же стоит помнить, что, скорее всего, они сами стали спровоцировали ситуацию, в которой оказались. Ни для кого не секрет, что продажа квартир в Красноярске на основе долевого строительства очень часто осуществляется по так называемым «серым схемам». Что заставляет взрослых людей пускаться в подобные авантюры – неизвестно, скорее всего, надежда на извечное русское авось.

Отношения между застройщиками и покупателями жилья в новостройках регулируются федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Однако, закон законом, а строительство строительством. В условиях реальной застройки застройщики стараются всеми доступными и недоступными способами обойти правила, и получается, что законодательное регулирование строительства остается лишь сводом правил на бумаге, имеющем малое отношение к реальности. А сегодня для подобных действий сложилась как нельзя благоприятная ситуация. В условиях мирового экономического кризиса и сложных времен, которые настали для рынка недвижимости, желающих обойти закон становится все больше и больше. Как правило, большинство дольшиков прекрасно понимают, что очень низкая цена таит в себе опасность несколько нечистой сделки, но… «экономия» в несколько тысяч рублей заставляет закрыть глаза и отогнать от себя подобные подозрения, надеясь, что обманутые дольшики – пережитки неустойчивого прошлого и сегодня такого произойти не сможет. Каких только сказок не сочиняют для себя люди, стремясь получить жилье в Красноярске  с максимальной «выгодой».

Объясняется повышенная тяга к «серым» схемам строительства довольно просто: согласно действующему законодательству застройщик несет очень четко определенные обязательства перед дольщиком, связанные со сроками завершения строительства и передачи уже готового объекта инвесторам. При нарушении предусмотренных законодательством обязательств застройщик несет серьезную материальную ответственность. Размер этой ответственность  превышает доходы по любому банковскому депозиту и должен выполнять роль сдерживающего фактора для нечистых на руку инвесторов.  Однако, сегодняшнее положение на рынке недвижимости не дает уверенности в завтрашнем дне, и многие застройщики не могут даже самим себе гарантировать, что завершат строительство в заранее определенные сроки. А поскольку ничего не строить еще более не выгодно, чем строить с риском и нарушением законодательства, появляется огромное количество обходных путей, на которые вступают застройщики и попадают, желая сэкономить, инвесторы.