Аренда складских помещений в МО

Аренда складских помещений всегда сопряжена с рядом задач, которые необходимо решить арендатору. Решение этих задач поможет с большей эффективностью подойти к вопросу аренды склада и извлечь максимальную прибыль из предстоящей сделки. Главной задачей является оценка требуемого помещения складской недвижимости. Допустим, Вы приняли решение взять в аренду склад в Подмосковье. Что надо учитывать в данном случае. Склады и Московская область - эти слова довольно часто соседствуют в предложениях аренды. И это недаром. Московская область является одним из самых развитых рынков аренды складских помещений. В данном регионе представлен самый широкий спектр объектов складской недвижимости, от крупнейших складских комплексов, удовлетворяющих самым высоким международным требованиям до небольших зданий, переоборудованных под складские помещения.

Итак, с чего начать?  Необходимо произвести расчет площади требуемого склада, объемов грузопотока, приемлемой для компании стоимости аренды в год. Следует помнить, что складские комплексы класса А, как правило предлагают в аренду площади от 10000 квадратных метров, склады склады класса В от 5000 до 10000 квадратных метров. Более меньшие площади предлагают владельцы складов классов С и D. При оценке требуемой площади под склад оценивается также высота потолков. От высоты зависит число возможных уровней складирования. Соответственно, чем большее количество груза можно разместить в несколько уровней, тем меньшая площадь потребуется. С точки зрения функциональности склад в Подмосковье можно оценить по количеству ворот или порталов и их оборудованию. Порталы для погрузки-выгрузки оборудуются док-шелдерами с регулируемой высотой площадки, что обеспечивает удобство разгрузки и погрузки. При выборе помещения учитывается наличие коммуникаций, таких как: водоснабжение, отопление, канализация, система электроснабжения. Большое значение на величину арендной ставки оказывает наличие охранной сигнализации и системы видеонаблюдения. Обеспечение пожарной безопасности заключается в оснащении складского помещения  противопожарной сигнализацией и системой автоматического пожаротушения. Условия хранения внутри склада обеспечиваются системами вентиляции и кондиционирования. Большей популярностью пользуются складские помещения с регулируемым микроклиматом.

Помимо требований к внутреннему обустройству склада, существует ряд требований к окружающей территории. Прилегающая к складскому помещению территория должна быть оборудована стоянками для автотранспорта, местами отстоя. Важно наличие мет для маневрирования большегрузного транспорта. Покрытие подъездных дорог и внутренних транспортных развязок должно находиться в хорошем состоянии. Склады в Подмосковье располагаются на различном удалении от МКАД и основных транспортных магистралей. Этот фактор также сказывается на величине арендной ставки. Оптимальное сочетание цены и качества наблюдается на удалении не более 50 километров от МКАД. Близость крупных трасс, их транспортная загрузка, также влияют на стоимость аренды склада. Большим преимуществом складского помещения является наличие железнодорожной ветки.

Соблюдение всех вышеперечисленных условий при анализе потребностей компании поможет найти складские помещения в аренду на оптимальных условиях.