Современная ситуация на рынке московской недвижимости

Кризис, прокатившись ураганным бумом по всей планете, оставил неприятные последствия во всех отраслях экономики, и заставил практически всех людей корректировать свои планы, касающиеся финансовых вопросов, в худшую сторону. Одних волновало, чтобы не сильно выросла на давно желаемый автомобиль ford fiesta цена, другие теряли целые состояния, вложенные в ценные бумаги, которые в одночасье обесценивались. Ни одна сфера жизни не осталась нетронутой кризисной лавиной. В том числе это отразилось и на рынке московской коммерческой недвижимости.

Жилая недвижимость не пользуется спросом на рынке, хотя, согласно утверждениям риелторов, цены все же «оторвались от дна». Единственным фактом пока остается одно - объемы строящегося жилья уменьшаются. Однако реальные доходы москвичей сильно расходятся с ценами на жилье. И если сейчас москвич со средним доходом, просмотрев, к примеру, превосходные отзывы audi q5, может позволить себе купить эту машину, то, прочитав не менее восторженные отзывы о комфортабельных условиях проживания в квартире какой-нибудь новостройки, вряд ли сумеет согласиться потратить необходимую сумму. Да и отсутствие ипотеки не способствует поднятию рынка недвижимости. Современные реалии, как утверждает Ассоциация строителей России, заключаются в банкротстве девелоперских компаний и «заморозке» практически 80% только что построенного жилья. Ежемесячно ввод новостроек на рынок сокращается примерно на 10-20%.

Как оценивает сложившуюся ситуацию АН «Собственник», с 2010 по 2012 годы в Москве строительство коммерческих проектов будет осуществляться только по 15-16 адресам. И, согласно утверждению аналитиков рынка недвижимости, упадок предложений на рынке может привести к огромному скачку цен, начиная с 2011 года – более чем в 10 раз. Что же касается цен на квартиры в новостройках, то этой осенью они варьируются между 75-190 тысяч рублей за квадратный метр.

На сегодняшний момент всего 10-14 банков реально предоставляют услуги ипотеки. А ведь до кризиса оформлением договоров на кредитование жилья занималось свыше 400 финансовых организаций. Уровень процентной ставки тоже не способствует повышению желания взять кредит. Меньше 18% не стоит и искать, а это делает займ практически бессмысленным. Единственным выходом в такой ситуации остается оформлять кредит как минимум на 15 лет, только в рублях, и только по ставкам не более 15%. Правда сейчас такое могут себе позволить лишь государственные финансовые институты.