Ситуация на рынке жилья (май 2007)

СПб. В этом году рост цены на рынке жилья относительно замедлился. Несмотря на это, сегодня найти относительно недорогое жилье весьма проблематично.

Имея на руках $60 тыс., покупатель может рассчитывать разве что на комнату в коммуналке. Наибольший выбор объектов появляется только у тех клиентов, кто имеет на руках не менее $120 тыс. Хотя в целом обладая суммой в пределах от $80 до $100 тыс. или возможностью получения такого кредита потенциальный потребитель вполне может рассматривать первичный рынок недвижимости.

Первичный рынок
Квартиры по цене ниже $100 тыс. есть у большинства застройщиков, но относительно невысокая цена появляется неспроста. Зачастую невысокая стоимость формируется либо небольшой площадью будущей квартиры, либо очень отдаленным сроком сдачи.

В Группе Компаний "Прок" так же можно найти квартиры в строящихся домах со стоимостью ниже 100 тыс. долларов. Но если в уже построенном жилом комплексе "Виктория" на Будапештской улице минимальная стоимость однокомнатной квартиры будет составлять практически $100 тыс. долларов, то в жилом комплексе на Витебском проспекте можно найти однокомнатные квартиры, цена которых будет находится в пределах $80 тыс. долларов.

Данный список можно продолжать достаточно долго, большинство компаний строящих жилье, относящееся к эконом и комфорт классу, имеют предложения в подобном ценовом коридоре. Поэтому для потребителя важно подойти к выбору квартиры с точки зрения соотношения цена-качество, т.е. учитывая не только общую стоимость квартиры, но и другие характеристики.

Вторичный рынок
В начале апреля средняя цена метра на рынке вторичного жилья колебалась от $2520 до $3260 и практически была равна средней цене на первичном рынке. Самые дорогие районы при этом Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный и Московский. По-прежнему свое ценовое лидерство сохраняют квартиры в сталинках, тогда как панельные пятиэтажки остаются наиболее доступным жильем.


Наиболее дорогие места - территории, прилегающие к парковым и водным зонам. За $60-80 тыс. можно приобрести недалеко от метро, не на окраине города квартиры небольшой площади (от 30 до 50 м2).


При этом далеко не каждую квартиру можно купить в кредит, даже если финансовые возможности позволяют претендовать на него. Галина Афанасенко, исполнительный директор ОАО "Балтийская ипотечная корпорация", констатирует: некоторые кредитные организации неохотно выдают кредиты на наиболее дешевые объекты - хрущевки и брежневки.