Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества

Каждый из нас, например, покупая швейные машинки Janome, хочет быть уверен в том, что эта модель – не подделка, а действительно предоставлена именно этой торговой маркой.

То же самое можно сказать и про швейные машинки Yamata, ведь наличие документов на продукцию фирмы должно служить гарантией качества и долговечности.

Естественно, что покупка бытовой техники, предметов обихода или тех же машинок Juki не сравнится с покупкой недвижимости в Москве. Дабы обезопасить себя от мошенников на рынке жилья, нужно знать несколько важных правил. В первую очередь, это касается договора купли-продажи. Многие преступники пользуются именно неосведомленностью граждан при совершении сделок: многие пункты договора бывают неурегулированными на правовом уровне, особенно те, которые касаются приватизации. По данным статистики каждая тридцатая сделка по купле-продаже жилья в Москве оказывается незаконной и влечет за собой ряд неприятных, иногда фатальных последствий.

Обязательно проверяйте информацию о покупаемом жилье и о его владельцах. Эту информацию можно получить из единого государственного реестра прав, ведь подтверждение о том, что у собственника есть все права на квартиру, может выдать только госрегистратор. Проверьте, не подвергнута ли аресту или не заложена ли покупаемая квартира. Проконтролируйте момент возврата в государственные органы продавцом свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру. Если этого не произойдет, то мошенник может попытаться вновь продать недвижимость другому лицу.

Информацию о квартире можно получить в госорганах, которые обязаны предоставить информацию в течение пяти дней. Для этого заинтересованное лицо должно обратиться в учреждение юстиции с письменным заявлением, в котором следует указать наименование объекта недвижимости, его местонахождение и, по возможности, кадастровый номер недвижимого объекта. Заявитель также должен документально удостоверить свою личность.

Желательно знать предысторию покупаемой квартиры, так как это является немаловажным фактом. Если есть возможность, лучше найти первоначальный договор приватизации. Если договор приватизации окажется недействительным, то все последующие договора купли-продажи недвижимого имущества также являются недействительными.

Таким образом, при покупке жилья или любого другого недвижимого объекта следует быть очень осторожным и производить весь процесс сделки с юристом.